一棟アパートやマンションを売買する際、
全国規模の不動産会社が管理している場合は、
その子会社の家賃保証会社が、
家賃の滞納保証していることが多いです。
そうした収益マンションなどを売買した場合、
管理を引き続きその不動産会社に任せれば、
家賃保証も引き継がれますが、
管理会社を変更すれば、
子会社ですから家賃の滞納保証も外れます。
当然と言えばそのようにも感じますが、
管理料とは別に、家賃保証料も取っている訳ですから、
おかしいようにも感じます。
独立系の家賃滞納保証会社なら、
オーナーが変わっても、入居者が変わらない限り、
家賃の滞納保証をするわけですから。
同じように家賃保証会社に、
料金を払っているにもかかわらず
大手不動産会社管理の場合は、
家賃保証は切れます。
セットになっているものは、
頼む時に便利に感じますが、
止める時は不便だという話しです。
で、そうした大手建設会社が建て、
管理していたマンションを当社が購入し、
滞納者が一人いたのですが、
この度めでたく、解決出来そうです。
正確にはまだ解決ではないのですが、
目鼻がつきました。
入居促進のため、入居審査を甘くして、
保証人も取っていなかったので、
苦労しました。
いやいや長かった。
不動産のアムズ ＴＥＬ093-583-6562
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不動産ブログ
大手不動産の家賃保証会社
仲介手数料無料、半額キャンペーン終了しました
金の無い状態から独立して、
小さいながらも新事務所に
移転出来るようになったお礼を込めて
昨日まで行っていた
「仲介手数料無料、半額キャンペーン」
ご好評のうちに終了致しました。
私の個人的な気持ちとしては、
手数料を満額いただいても、
まだお客様に
感謝される「仲介」
が目標であり、理想ですが、
実現できているかと言われれば、
自信がありません。
しかしこれからも
手数料が安いからだけで選ばれる会社
には、ならないように心がけ、
そうはいってもキャンペーンをすれば
お客様に喜んでもらえる訳だし、
その時々でキャンペーンも悪くないな
と今は思っています。（多少支離滅裂）
なにはともあれ期間中ご来社いただいた
お客様、誠に有難うございました。
今後ともアムズを宜しくお願い致します。
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水道管直圧工事
当社が管理している築30年越えの賃貸マンション。
家主さんが手配して、現在水道を受水槽方式から
直圧方式に変更しています。
直圧になれば、受水槽の清掃や、
ポンプの点検などが不要になります。
工事費はかかりますが、
維持管理費がかからなくなることや、
受水槽スペースを駐車場増設に出来ることなど
考えると、ありかもしれません。
受水槽方式のマンションをお持ちの家主様は、
御検討の価値ありです。
不動産のアムズ ＴＥＬ0120-03-2103
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八幡西区夕原工業団地で土地探しています。
八幡西区夕原の工業団地内もしくは
陣の原の工業地帯で、
工場用地を探しています。
音、臭気はありません。
100～200坪。
倉庫や工場付でも良いです。
宜しくお願いします。
アムズ ＴＥＬ0120-03-2103
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太陽光発電付アパートを買った
先日屋根に太陽光が載っている
軽鉄アパートを買いました。
売電収入変更の手続きを
取らないといけません
九州電力に電話しました。
1.買取残期間の確認
2.期間終了後の次期間の買取見込
についてです。
すると驚くべき回答がありました。
「最悪の場合、10年終了後は、
もしかすると買取拒否になるかもしれない。」
と言うじゃあ、あ～りませんか。
そりゃないでしょう。
もしも最悪の場合的な意味合いで、
そう言っているのでしょうが、
本当に買取拒否なんてことになれば、
ひどい話しです。
そんなことになれば、
某不動産会社の一括借り上げ契約と
同じです。
互いに良いのは最初のうちだけなんです。（笑）
これからは再生エネルギーだと、
一般ピープルをあおって
買取単価の切り下げだけならまだしも、
買取自体を拒否する可能性もあるなんて。
買取してもらえない場合は、
どうすればよいのか聞いたところ、
アパート入居者に分けるか、
蓄電器を買って自家消費して欲しい、
との事でした。
当社はお客さんにソーラーを勧めなくて、
やっぱり良かった。
そんな感想を持ちながら
売電の変更手続きは
社員にお願いすることにしました。
国の手続きが
今年度から、まるでいじわるのように、
ややこしくなっているそうだからです。
私はそうした手続きには、
性格的にも、能力的にも向いていません。
ということで、Ｏ君、
手続き宜しくお願い致します。
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