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不動産業の特徴かもしれませんが、
こんな時どうしたら良いの？的な
相談みたいな話し多いです。


ヒマな時なら、お相手出来るのですが、
そうでもない時に来られて、あれこれ聞かれても、
ついつい対応が、ぶっきらぼうになります。


普段我ながら愛想の無い顔しているので、
そんなときの私は、一段と感じ悪いのでは。


相談に無料でのってイメージダウン。


最悪の結果ですね。（笑）





ということで、
電話での相談はお断り、
直接面談のみの相談で更に予約制と、
ホームページに載せようかと思います。


ただ、そこまですると、相談しづらくなる気もする？


町の不動産屋は気軽に相談できるところが
良いところでもあるし、そこが無くなるのはどうなのか？
難しいところです。


ヒマな時に来ていただけると、ありがたいのですが、
いつがヒマか、分からないか。

昨日は休みでしたが、
家賃滞納者の親族の方から電話がありました。


某大手建設会社の関連保証会社が、
家賃保証していた物件の入居者です。


管理会社変更に伴い家賃保証が切れ、
更に、入居促進の為、前の保証会社が保証人不要物件として、
入れていたため、家賃が回収出来ず困っていました。


入居者は、タイプ的には
「無い金は払えん。どうにでもしてくれの開き直り型」
の分類でしょうか。



ちょっと時間かかりましたが、回収できそうです。



今後話し合いの場を持とうと思いますが、
退去させた方が、先の事を考えると無難かな。



それにしても、この本人。

身内が優しいと、寒空のなか、
ホームレスにならずに済みますが、
いったい何を考えているんでしょうか・・・。

昨日は家賃催促で、少し熱くなりました。


昔は賃貸管理業務のうち、
家賃催促が大きなウエイトを占めていましたが、
今は家賃保証会社が出来たので、
そうした業務は、ほとんど無くなりました。


しかし少数ですが、
古くからの入居者で家賃保証会社をつけていないケースや、
一棟売買や管理会社変更で、保証会社の保証が切れるケースがあります。


こうした場合は、自分達で催促するわけですが、
これがやはり、なかなか大変なんです。


しかしお仕事ですからね、
頑張りますよ。


でも自主管理家主で、この催促を自分でしないといけない人は、
きついでしょうね。


そんな大家さん、アムズへ賃貸管理をお任せ下さい。


餅は餅屋で、頑張りますよ。

来月リフォーム仕上がりの中古マンション。



リフォームが終わったら、チラシ折込をして、
オープンハウスを計画していました。


が、しかし、・・


同業者さんが客付けしてくれそうです。



早く売れるのはうれしい。


しかし地元物件の広告ネタが無くなるのは寂しい・・。



でもね、不動産は縁ものです。


買主さんと、ご縁があるんだと思って、
売りましょう。


売るべきです。

当社管理の賃貸マンション。


家主さんの紹介で入居している人の
家賃が遅れています。


家主さんの知人だからとの事で、
家賃保証会社に保証してもらっていません。


保証料が発生するから通さなくていいと、
家主さんが借主に融通を利かせてあげたので。


当社的には、保証会社を通さないんだったら、
家賃の滞納保証は出来ませんと断っているので、
最終的に賃料が入ってこなくなっても
困るのは家主さん。


でも管理会社としては、
金銭的被害は無いとしても、
しっくりこない。

家賃振込まだかな～～