レオパレスアパートの売情報がきました。
本当は、今この時期に売るべきではないのですが、
人にはそれぞれ事情がありますからね。
売主としては、価格をたたかれることを承知のうえで、売りたいのでしょう。
しかし売るのは、他人事ながら容易では無いと思います。
まず、買主の属性がよほど良くて、自己資金をかなり入れないと、
融資がつきません。
レオパレスのアパートについては、
問題がどういった形にせよ決着を見ない事には、
いくら格安でアパートを売りたい、格安なので買いたいと購入希望者が言っても、
金融機関が融資しません。
融資をつけない現金買いの人は、格安も格安、
それこそ土地値以上では購入しないでしょうから、
実際には売買が成立しないと思います。
アパートオーナーの売主には何の落ち度も無いのですが、
不動産はこんなことが、時にあります。
買ったら、お隣が騒音おばさんだった。
クレーマーだった。認知症の老人で庭先に排泄する。
こんなことが現実にあるのです。
当社もよくよく注意して取引する必要がある訳で、
取引前の調査が大事だといつも自分に言い聞かせてます。
という事で、当社がこのアパートを、
土地値以上で買う事はありません（要するに買いません）が、
このアパートのオーナーはかわいそうですね。
レオパレス、罪が深いと思います。
不動産ブログ
レオパレスオーナーの苦悩
固定資産税来たる！の巻
今年もまた固定資産税さんが来社される
季節になりました。
毎年この時期になると、忘れずにご来社いただきます。
正直有り難くはないのですが、これも国民の義務です。
まじめに果たしたいと思います。
ただ少しだけ愚痴を言わせていただくと、
ＲＣマンションの固定資産税は高くないでしょうか？
賃貸家賃のおおよそ一ヶ月分が固定資産税になります。
ローンを組んでいる入居率の悪いマンションだと、
大家の純粋な手取額より、固定資産税の方が高いといった現象が
本当に起こります。
そこまで極端ではなくても
元本返済、利子、修繕費、維持費、法人税（個人なら所得税）
これらの経費を除き、固定資産税の倍の利益を得ている大家が
どのくらい居るでしょうか？
数千万円、数億の借金を抱え、まさに借金コンクリートと貸した
不動産を保有している大家より、固定資産税のほうが高い、
あるいは固定資産税と、ほぼ同じ程度の手残りしかない大家は
意外と多いものです。
愚痴の一つもこぼしたくなるのは、仕方のないことではないでしょうか？
という事で、
せめて税金は有効に使っていただきたい。
小市民はそう願っています。
政治家の皆様、宜しくお願い申しあげます。
不動産取得税のほうが高かったのね！の巻
去年、総額5万円で買った土地。
不動産取得税が来ました。
その税額11万円也！！
これからこんな不動産が、もっともっと増えていくと思います。
不動産であればどんなものでも、それなりに価値が有ったのは、
昔々の話しです。
追記
ちなみに固定資産税は住宅敷地の軽減状態で年額3万8千円。
家を壊すと10万円超えの予定。
税金恐し。
やっぱりプロは違いますね！の巻
窓際のフローリングの日焼け、
業者さんに補修してもらいました。
やっぱりプロは違いますね。
補修前
補修後
分からなくなりました。
新社会人と元号と私、の巻
今年から新社会人になる女性が
お部屋探しで昨日来社。
少し話しましたが、
なんというかオーラが
これから社会人になる希望にあふれてますね。
私にも、こんな時が昔々には有ったんだろうか？
と記憶をたどってみました。
有ったような気が、かすかにします。（笑）
で、先ほど新元号の発表。
今日から当社も新年度だし、初々しい気持ちで頑張ろうと。
