まだ６時。
２時半から起きてます。
いつも子供以上に眠るのに、
全然眠たくないのはなぜ？
小倉北区の中古マンション情報なら 不動産のアムズ
(さらに…)
不動産ブログ
まだ６時
任意売却より高い競売
昨日は小倉地裁の、不動産競売開札日でした。
昨日は休みだったので、今日チェックしていたのですが、
ある物件の、落札金額にびっくり！！
その物件、不動産業者が任意売却していた物件ですが、
その任売価格より、
高い金額で落札されていました。
そんなに高く落札するなら、任意売却で買えばよかったろうに
と思うのですが、任売で売っていたこと知らなかったんですかねえ。
ここが、競売の不思議。
北九州不動産売買情報専門サイト アムズホームページ
(さらに…)
七夕
今日は七夕ですね。
子供が、ちっちゃい頃は笹を切ってきて（近所の山から勝手に）
願い事を書いてました。
今、私がお星さまに願い事をするとすれば、
１．楽して痩せますように
２．楽して儲かりますように
３．ほっといても家族および仕事の
人間関係がうまくいきますように
かな？
お星さまも呆れるくらい、
とっても、不純。
ＰＳ
小さい子どものいるお父さん
今日くらいは、ビアガーデンによらず
早く帰ってお子様と一緒に
星に願いごとしましょう
北九州不動産売買情報専門サイト アムズホームページ
(さらに…)
任意売却
ヤフーニュースにこんな記事が出ていました。↓
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
不況つけこむ悪質業者 高く売りたいマイホーム 「任意売却」慎重に
7月3日7時57分配信 産経新聞
不況による収入減で住宅ローンの支払いが滞り、
自宅が競売にかけられるケースが増えている。
そうした中、競売を回避し、住宅を少しでも高く売って
残債務を減らそうと、不動産業者が仲介する「任意売却」を
選択する人が目立ってきた。
引っ越し代を捻出（ねんしゅつ）できるケースも多いが、
所有者の弱みにつけ込んで手数料だけを先に取る悪質な業者もいるという。
「慎重な判断」を促す声があがっている。
「任意売却に関する相談件数は前年比で倍以上。
深刻な経済状況が一番の要因でしょう」
不動産業「レフォルマ」（東京都港区）の伊藤光記社長は、
最近の任意売却への注目度の高さに、驚きを隠さない。
任意売却は、住宅ローンなどの支払いが困難になったとき、
不動産業者が、所有者と金融機関を仲介し、
買い主が納得できる価格で売却を成立させる取引。
裁判所の競売では売却額が相場価格より「２?３割安くなる」
（不動産関係者）が、任意売却は競売よりも高くなり、
少しでも残りの住宅ローンを減らしたい債務者にとっては
メリットがあるとされる。
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が平成２０年度に
競売をかけた件数は、前年度より３５％多い１万６５７７件。
ただ、滞納が始まってから競売までは約１年かかるため、
それまでに任意売却をすすめているという。
その任意売却に目をつけ、“詐欺的行為”を仕掛ける業者もいる。
「一般的に『売却額の３％』とされる仲介手数料は、
売却成立が前提となるが、
『前金』と称して手数料を取り、その後に売却が不成立となるケース
もあったという。
少しでも高く売りたいという心理につけ込む手口だ」
都内の不動産業者はこう話す。
悪質行為が増える背景には、不況で仕事が減った不動産業者が、
専門知識がないのに任意売却に新規参入し始めたという業界の事情もある。
深刻な不況の長期化に伴い、住宅ローンの滞納と、それに伴う任意売却、
競売のケースは今後も増加するとみられる。
レフォルマの伊藤社長は「住宅ローンの滞納者は、
気が引けて誰にも相談しないケースがあるが、実はそれが一番よくない。
滞納してからではなく、支払いが厳しくなった段階で、金融機関などと相談すべきだ」
と計画的な行動をとるよう促している。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
こんな業者、本当にいるんですかねえ？
私が過去に仲介した任意売却（任売）案件は、仲介手数料前払いするような、
金銭的に余裕のある人は居ませんでした。
この記事の通りなら、仲介手数料の数十万円（東京だと百万円以上か？）を、
どこからか都合してきて、前払いするお金があるのに、
住宅ローンを延滞していることになる？？
自己破産も昔に比べれば、ものすごく簡単になっているから、
隠し金も容易に、できるのでしょうが・・。
まあ人それぞれですが、ボーナスシーズンです。
まじめな人にありがちですが、サラ金などの高利から借金して、
住宅ローン払うようなことだけは止めておいたほうがいいです。
それだけは言えます。
北九州での不動産売却ならアムズへお任せください
(さらに…)
経営者の判断
最近は会う人､話題がほとんど景気のことですね｡
昨日､会ってた人はいつも元気な人､
暗い話ばかりじゃないと､トヨタ九州が
派遣社員１千人を正社員にする話になりました｡
(これです↓)
トヨタ自動車九州（福岡県宮若市）が、生産現場に現在１０００人強いる
派遣社員を原則として全員直接雇用に切り替えることが３日、分かった。
いったん期間従業員として雇用したうえで、正社員に登用する。
同社は昨年末に２５０?３００人程度直接雇用する方針を示していたが、
残りの派遣社員の扱いは未定だった。
派遣を正社員にと言う話しですから､もちろん､悪いことじゃないんですが､
｢経営者の正しい判断｣って､
なんだろうと考えさせられます｡
だって､派遣切りしてから､いくらも経ってないんですよ｡
こんなに短期で､正社員に出来るくらいなら､そもそも
派遣切りする必要無かったんじゃなかったのか?
とも思います｡
テレビのニュースなんかで､
｢社員は家族だから｡｣と､自分の給料を落として
頑張ってる中小零細企業の社長を見たりすると､なおさらです｡
もちろん経営の数字的には､トヨタが正解なんでしょう｡
景気の良い時は､派遣をどんどん雇って､
景気が悪くなったら派遣を切る｡
世間から批判を受けたら､企業イメージが悪くなる前に､
今度は正社員として雇う｡
(どうせ切ると批判浴びるんなら、派遣じゃなくても一緒だから)
経営数字的にはトヨタが正解ですが､
人間的には､自分の給料削って雇用を維持する
中小企業のオヤジのほうが勝ちだと言えなくも無い??
但し､そうして温情経営続けて､会社潰してしまったら､
それこそ意味が無い｡
経営者としての善は儲ける事で､儲ける事が出来ないのは､
悪だとか言いますから･･｡
きっと正解は､ないんでしょうね･･｡
社長が､どんな経営をしたいのかによっても違いますし､
社員に何を求めるかによっても違うんだと思います｡
昨日は､珍しくそんなことを考えていました｡
私も､たまには､まじめに物事考えます｡
(もっとも､そんな時はあまりないけどね)
北九州市内の不動産情報なら､小倉北区不動産のアムズ
(さらに…)
