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浅草「仲見世商店街」が存亡の機…　浅草寺が“家賃16倍”要求
「週刊新潮」2017年11月2日号 掲載



私は北九州市民ですから、浅草の仲見世商店街という所が。
どのくらいの家賃相場なのか分かりませんが、
記事を読むと元の家賃があり得ないくらいに安かったみたいです。



それで、まことに唐突ではありますが、現在アパート経営・マンション経営を
しておられる大家さんに、ここで問題です。


（問題）
　
下記条件の賃借人が居る老朽化したマンションを、
親から相続しあなたが所有しています。

老朽化の為、建替えたいと思ったあなたは、
今の入居者に立ち退いてもらう事にしました。

立ち退きのしやすい順に並べなさい


1.
我が親ながら、がめつい所のある両親は、
家賃は相場より高くとっていたくせに、
入居者から修繕要求を受けても、
家主の義務として必要な修繕でさえ、
ろくにしていなかった。


2.
普通の親で、世間相場の家賃を取り、
修繕要求が妥当であるならば応じていた。

　
3.
すごく性格が良く、かつ気の弱いところが
ある両親は、相場より安い家賃で、
かつ要求があれば、入居者が負担しないといけない
修繕でさえもやってあげていた。







（答えです）

立ち退きしやすい順は、なんと

1・2・3

です。


なぜなら、1の場合相場より高く、なおかつ
必要な修繕もしないわけですから、
出て行ってほしいとお願いすれば、
それを契機に、入居者は簡単に立退きます。
（子までも、人でなしかと、怒りながら。）


2も周囲に代替物件があるでしょうから、
入居者により多少時間はかかる事が
あるかもしれませんが問題なし。


一番苦労するのはなんと、3　
ですね。
相場より良い条件で借りていますから、
周辺に代わりの物件がありません。


家主側は今まで他より安く貸していたんだから
こちらの要望を飲んでくれるだろうと思っていますが、
入居者からすれば、タダで借りていたわけじゃなし
代わりの物件が見つからないんだから、
それ相応の立退料を払えとなります。



この問題正解できた人はご自分でマンション管理しても
問題ありません。


不正解の方で、ご自分で管理している方、
アパート管理、マンション管理は
そんなに簡単なものじゃありません。


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