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続けざまに借地権の買取依頼がありました。


底地の買取は価格さえ折り合えば、もちろんしますし、
借地権付の家も買わないわけではないのですが、
今回は断りました。


建物が古くて、手入れもされておらず、
リフォーム費用が多額にかかりそうだったからです、


確かに借地権は借地法に守られている強い権利ですが、
どう見ても解体したほうが良さそうな建物に、
新築の半分くらいの資金をつぎ込んでリフォームして、
売るにしろ貸すにしろ、回収できるのか？


売主にそんな話をしましたが、
ネットで調べたらそれなりの価格で
売れると書いてあったそうです。


確かに、土地価格の異常に高い東京ならそうですが、
土地がいくらもしない地方では事情が違います。

例えば、土地が坪100万円するところなら、
30坪で３０００万円。
借地権で半分で買えるなら１５００万円。
リフォームが６００万円として、
所有権なら３６００万円
借地権なら２１００万円です。


これが坪10万円の場所なら、30坪で300万円
借地権で150万円。リフォーム600万円で750万円。
所有権の中古でも900万円でその差たった150万円。

わざわざ、そんな借地権付きの家を買う人なんかいません。


土地の高い所なら、借地でも、
接道違反の再建築不可物件でも、
売れますが、地方では土地がそれで、家が古くては売れません。


そんなわけで今回は断りましたが、借地底地でお悩みの方、
アムズは条件さえ合えば買います。


まずは、お電話ください。　０１２０－０３－２１０３　担当、牧口