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普通の不動産売買の場合、売主買主で売買条件が合意すれば、
契約し、すぐ残金決済できます。

但し、ほとんどの売主は住宅ローンを借りていたり、
商売の抵当に不動産を入れたりしていますので、
この場合は、お金を借りている相手の抵当権者に、
一括返済する代わりに抵当を外して欲しい旨を
事前に申し出なければいけません。

抵当外す書類を揃えてもらうのに、
2週間ほどかかります。


更に、売主が延滞や破産している場合は、
なんだかんだの交渉を、
抵当権者としなければいけないので、
残金決済まで1ケ月ほどは余裕をみておかないといけません。



それで今、もう2ヶ月も前から抵当権者とやりとりしている
案件があります。


某債権回収会社ですが、同じ時期に話をした、
県の保証協会も、とっくに稟議が下りているのに、
この会社まだ稟議がおりません。


当社が買主ですから、良いようなものの、
仲介で買主が一般人なら、話し自体が壊れるレベルの遅さです。


あまりに話しが進まないので業を煮やし、先週金曜日をタイムリミットに
許可が下りなければ、購入を取りやめると言っていたのですが
結局、本社の許可が下りませんでした。


債権回収の担当者が言うには、
本日、月曜日まで待ってほしいとの事。
それでさっきから返事待っているんですが、
さて稟議おりて来ますかねぇ。


借金返さないほうが悪いとはいえ、
せっかくの売買話を、仕事のはかどらない担当者に
壊される売主もかわいそうなもんです。

仕事なんだから、気合入れてほしい。
それとも暑いんで、一人夏休み状態かな？

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